Aménagement combles : prix, faisabilité et démarches

Aménagement de combles : guide complet

Faisabilité

• Hauteur sous faîtage : minimum 1,80 m (idéal 2,20 m)
• Pente de toit : minimum 30° pour un aménagement confortable
• Charpente : traditionnelle OK / fermettes = modification nécessaire (2 000–5 000 €)
• Plancher : vérifier la portance (renforts si nécessaire)

Prix au m²

Niveau	Prix
Aménagement basique (isolation + sol + peinture)	500–800 €/m²
Aménagement standard (+ électricité + fenêtres)	800–1 200 €/m²
Aménagement complet (+ SDB + escalier)	1 200–2 000 €/m²

Fenêtres de toit

• Velux standard : 300–600 € (pose 200–400 €)
• Velux motorisé : 500–1 000 € (pose 300–500 €)
• Lucarne : 3 000–8 000 € (structure + couverture)

Démarches

• < 40 m² (zone PLU) : déclaration préalable
• > 40 m² ou total > 150 m² : permis de construire + architecte