Créer un studio indépendant : prix et réglementation

Studio indépendant\n\n### Prix selon la configuration\n\n| Configuration | Prix |\n|---|---|\n| Aménagement combles (25 m²) | 20 000–40 000 € |\n| Transformation garage (20 m²) | 15 000–30 000 € |\n| Extension neuve (25 m²) | 30 000–55 000 € |\n| Construction indépendante (30 m²) | 35 000–70 000 € |\n| Aménagement dépendance existante | 15 000–35 000 € |\n\n### Postes de dépenses (25 m²)\n\n| Poste | Budget |\n|---|---|\n| Gros œuvre / isolation | 5 000–15 000 € |\n| Électricité (compteur séparé) | 1 500–3 000 € |\n| Plomberie (cuisine + SDB) | 2 000–5 000 € |\n| Kitchenette | 1 000–3 000 € |\n| Salle d'eau (3 m²) | 3 000–6 000 € |\n| Sol + peinture | 1 000–3 000 € |\n| Menuiseries (porte + fenêtre) | 500–2 000 € |\n| Chauffage | 500–2 000 € |\n\n### Réglementation\n\n| Surface | Démarche |\n|---|---|\n| < 20 m² | Déclaration préalable |\n| 20–40 m² (zone PLU) | Déclaration préalable |\n| > 20 m² (hors zone PLU) | Permis de construire |\n| > 40 m² (en zone PLU) | Permis de construire |\n| Total > 150 m² | Architecte obligatoire |\n\n### Compteurs séparés\n\n| Compteur | Prix |\n|---|---|\n| Compteur électrique (Enedis) | 800–2 000 € |\n| Compteur eau | 300–800 € |\n| Sous-compteur (alternative) | 100–300 € |\n\n### Rentabilité locative\n\n| Configuration | Loyer mensuel | Rendement brut |\n|---|---|---|\n| Studio 20 m² (ville moyenne) | 350–500 €/mois | 6–10 % |\n| Studio 25 m² (grande ville) | 500–800 €/mois | 5–8 % |\n| Meublé (Airbnb) | 40–80 €/nuit | 8–15 % |\n\n### Avantages\n\n- Revenus locatifs complémentaires\n- Valorisation du patrimoine immobilier\n- Logement pour un proche (enfant, parent)\n- Amortissement fiscal possible (LMNP)