Rénovation immeuble de rapport : prix au m²

Immeuble de rapport\n\n### Prix au m² selon les travaux\n\n| Niveau | Prix au m² |\n|---|---|\n| Rafraîchissement (peinture, sol) | 200–400 € |\n| Rénovation standard | 500–800 € |\n| Rénovation complète | 800–1 400 € |\n| Réhabilitation lourde | 1 200–2 000 € |\n| Division en lots | +100–200 € (surcoût) |\n\n### Budget par immeuble\n\n| Surface totale | Rénovation standard | Complète |\n|---|---|---|\n| 150 m² (3 lots) | 75 000–120 000 € | 120 000–210 000 € |\n| 300 m² (6 lots) | 150 000–240 000 € | 240 000–420 000 € |\n| 500 m² (10 lots) | 250 000–400 000 € | 400 000–700 000 € |\n\n### Travaux spécifiques immeuble\n\n| Poste | Prix |\n|---|---|\n| Ravalement façade (m²) | 30–80 € |\n| Toiture (réfection, m²) | 40–100 € |\n| Parties communes (global) | 10 000–30 000 € |\n| Compteurs individuels (lot) | 500–1 500 € |\n| Colonne montante électrique (étage) | 1 000–3 000 € |\n| Assainissement / plomberie (global) | 10 000–30 000 € |\n\n### Rentabilité\n\n| Indicateur | Valeur cible |\n|---|---|\n| Rendement brut | 7–12 % |\n| Rendement net | 5–8 % |\n| Coût travaux/m² vs prix achat/m² | < 50 % |\n| Prix de revient total/m² | < prix marché local |\n\n### Optimisation fiscale\n\n| Dispositif | Avantage |\n|---|---|\n| Déficit foncier | Déduction travaux sur revenus fonciers |\n| LMNP | Amortissement du bien |\n| Loi Denormandie | Réduction impôt (rénovation ancien) |\n| Loi Malraux | 22–30 % de réduction (secteur sauvegardé) |\n\n### Division en lots\n\n- Règlement de copropriété : 2 000–5 000 € (géomètre + notaire)\n- Diagnostic technique global : 3 000–10 000 €\n- Mise en copropriété : état descriptif de division\n- Compteurs individuels : eau, électricité, gaz