Surélévation maison : prix au m² et faisabilité

Surélévation maison\n\n### Prix au m² selon la technique\n\n| Technique | Prix au m² |\n|---|---|\n| Ossature bois (la plus courante) | 1 200–2 000 € |\n| Parpaing/béton | 1 500–2 500 € |\n| Acier + bardage | 1 400–2 200 € |\n| Structure mixte (bois + métal) | 1 300–2 200 € |\n\n### Budget selon la surface\n\n| Surface ajoutée | Ossature bois | Béton |\n|---|---|---|\n| 30 m² (2 chambres) | 36 000–60 000 € | 45 000–75 000 € |\n| 50 m² (étage complet) | 60 000–100 000 € | 75 000–125 000 € |\n| 80 m² (grand étage) | 96 000–160 000 € | 120 000–200 000 € |\n\n### Postes de dépenses\n\n| Poste | Part du budget |\n|---|---|\n| Étude structure (BET) | 2–5 % |\n| Renforcement fondations (si nécessaire) | 5–15 % |\n| Gros œuvre (murs, plancher) | 35–45 % |\n| Toiture (neuve) | 15–20 % |\n| Second œuvre (isolation, placo) | 15–20 % |\n| Finitions + raccordements | 10–15 % |\n\n### Études préalables\n\n- Étude de sol : 500–1 500 € (portance des fondations)\n- Étude structure (BET) : 1 000–3 000 € (capacité de la maison)\n- Architecte : obligatoire (> 150 m² après surélévation)\n- PLU : vérifier la hauteur maximale autorisée\n\n### Avantages surélévation\n\n- Pas de perte de terrain (jardin préservé)\n- Valorisation importante du bien\n- Surface habitable doublée\n- Possibilité de créer un logement indépendant\n\n### Démarches\n\n- Permis de construire obligatoire\n- PLU : hauteur max, prospect, emprise au sol\n- Copropriété (maison jumelée) : accord voisin\n- Durée travaux : 3–6 mois