La toiture au Cannet est un sujet majeur pour les copropriétés des années 60-70 dont les toitures-terrasses arrivent en fin de garantie décennale et nécessitent des réfections d'étanchéité. Les pavillons, couverts en tuiles mécaniques ou romanes, subissent les mêmes contraintes climatiques que le reste du littoral azuréen : soleil, vent et pluies méditerranéennes.
Les toitures-terrasses dominent dans les immeubles collectifs du Cannet. Leur étanchéité, généralement en membrane bitumineuse, se dégrade sous l'effet des UV intenses et des chocs thermiques quotidiens (5°C la nuit, 50-60°C en surface l'après-midi en été). Les infiltrations par la toiture-terrasse sont le sinistre le plus fréquent dans les copropriétés cannetanes.
Les pavillons des collines (Rocheville, Aubarède) ont des toitures en pente couvertes de tuiles. Le mistral et le vent d'est, canalisés par les vallons, peuvent déplacer des tuiles mal fixées. L'entretien régulier (inspection, nettoyage, remplacement des tuiles cassées) est indispensable pour maintenir l'étanchéité.