Combien coute l'amenagement de combles
Tableau detaille des couts
Prix constates en 2026, fourniture et pose incluses sauf mention contraire
| Poste | Prix min | Prix max | Detail |
|---|---|---|---|
| Isolation sous rampants | 40 EUR/m2 | 80 EUR/m2 | Laine de bois ou laine de verre, R >= 6, pare-vapeur inclus |
| Plancher porteur | 60 EUR/m2 | 120 EUR/m2 | Renforcement solives + OSB ou parquet sur lambourdes |
| Fenetres de toit (Velux) | 500 EUR | 1 500 EUR | Par fenetre, fourniture + pose + habillage. 78x98 a 114x140 |
| Electricite | 800 EUR | 2 000 EUR | Circuits, prises, eclairage, chauffage electrique |
| Plomberie (si salle de bain) | 1 500 EUR | 3 500 EUR | Alimentation + evacuation + sanitaires |
| Cloisons et finitions | 40 EUR/m2 | 80 EUR/m2 | BA13 sous rampants, peinture, revetement sol |
| Escalier | 1 500 EUR | 5 000 EUR | Escalier droit, quart tournant ou helicoidal selon l'espace |
Ce qui est inclus
- Isolation thermique sous rampants
- Renforcement du plancher
- Electricite aux normes
- Fenetres de toit
- Cloisons et finitions
- Escalier d'acces
Ce qui n'est PAS inclus
- Surelevement de toiture (si hauteur insuffisante)
- Salle de bain ou WC (en option)
- Chauffage dedie (radiateurs, plancher chauffant)
- Modification de charpente (si fermettes industrielles)
Aides disponibles
Uniquement sur la partie isolation des combles. L'amenagement lui-meme n'est pas aide.
Simuler mes aidesConseils d'expert
Verifiez la hauteur sous faitage
Il faut minimum 1,80 m sous faitage pour un amenagement confortable. En dessous de 1,50 m, l'amenagement n'est pas rentable. La hauteur sous panne sabliere doit etre >= 1,20 m pour la surface habitable.
Fermettes industrielles = gros budget
Si votre charpente est en fermettes (bois en W), leur modification pour liberer l'espace coute 10 000-20 000 EUR et necessite un ingenieur structure. Verifiez AVANT de vous engager.
Declaration prealable ou permis ?
Rien si < 5 m2 de surface de plancher creee. Declaration prealable entre 5 et 20 m2 (40 m2 en zone PLU). Permis de construire au-dessus. Architecte obligatoire si total > 150 m2.
Questions frequentes
Mes combles sont-ils amenageables ?
Oui si : hauteur sous faitage >= 1,80 m, pente de toit >= 30°, charpente traditionnelle (pas de fermettes en W). Un diagnostiqueur (300-500 EUR) vous confirme la faisabilite.
Quelle surface habitable peut-on gagner ?
On compte en surface habitable (hauteur >= 1,80 m). Un comble de 50 m2 au sol donne generalement 30-35 m2 habitables. La plus-value immobiliere est de 1 500-3 000 EUR/m2 cree.
Combien de Velux faut-il ?
La regle est 1/6e de la surface habitable en surface vitree. Pour 30 m2 habitables : 5 m2 de vitrage, soit 3-4 Velux de taille standard (78x118 cm = 0,92 m2 chacun).
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