Combien coute une renovation d'appartement au m2
Tableau detaille des couts
Prix constates en 2026, fourniture et pose incluses sauf mention contraire
| Poste | Prix min | Prix max | Detail |
|---|---|---|---|
| Rafraichissement (peinture, sol) | 250 EUR/m2 | 500 EUR/m2 | Peinture murs/plafonds, pose sol (parquet flottant ou vinyle) |
| Renovation intermediaire | 500 EUR/m2 | 1 000 EUR/m2 | Rafraichissement + salle de bain + cuisine + electricite partielle |
| Renovation complete | 800 EUR/m2 | 1 500 EUR/m2 | Tout refaire : electricite, plomberie, cloisons, sols, sdb, cuisine |
| Renovation luxe / sur mesure | 1 500 EUR/m2 | 2 500 EUR/m2 | Materiaux haut de gamme, domotique, menuiseries sur mesure |
| T1 (25-30 m2) — renovation complete | 20 000 EUR | 45 000 EUR | Studio ou T1, toutes prestations incluses |
| T2 (40-50 m2) — renovation complete | 32 000 EUR | 75 000 EUR | Appartement 2 pieces, budget moyen constate |
| T3 (60-75 m2) — renovation complete | 48 000 EUR | 112 000 EUR | Appartement familial, souvent + complexe (2 sdb) |
| T4+ (80-100 m2) — renovation complete | 64 000 EUR | 150 000 EUR | Grand appartement, coordination multi-corps de metier |
Ce qui est inclus
- Diagnostic technique initial
- Depose et evacuation gravats
- Electricite complete aux normes
- Plomberie salle de bain + cuisine
- Cloisons, sols, peinture
- Salle de bain et cuisine equipees
- Nettoyage fin de chantier
Ce qui n'est PAS inclus
- Desamiantage / deplombage (sur devis)
- Ouverture mur porteur (IPN)
- Meubles et decoration
- Demenagement et garde-meuble
- Honoraires architecte si > 150 m2 (obligatoire)
Aides disponibles
Pour renovation globale avec gain energetique >= 35 %. Menages modestes et tres modestes.
Simuler mes aidesConseils d'expert
Faites un diagnostic AVANT d'acheter
Si vous achetez pour renover, faites estimer les travaux par 2-3 artisans avant de signer. L'ecart entre le prix affiche et le budget reel de renovation peut atteindre 30-50 %.
Entreprise generale vs lots separes
L'entreprise generale coute 10-20 % de plus mais gere la coordination. Les lots separes sont moins chers mais vous devez gerer le planning de 5-8 artisans.
Budget imprevus : 15-20 %
En renovation d'ancien, les surprises sont la norme : amiante, plomb, charpente, colonnes... Prevoyez toujours 15-20 % du budget total en reserve.
Questions frequentes
Quel est le prix moyen d'une renovation au m2 en 2026 ?
En renovation complete, comptez 800-1 500 EUR/m2 en Ile-de-France et 600-1 200 EUR/m2 en province. Un rafraichissement (peinture + sol) coute 250-500 EUR/m2.
Combien de temps pour renover un appartement ?
2-3 mois pour un T2, 3-4 mois pour un T3, 4-6 mois pour un T4+. Ajoutez 1-2 mois de preparation (devis, commandes, autorisations syndic).
Faut-il un architecte ?
Obligatoire si la surface depasse 150 m2. En dessous, un architecte d'interieur (3 000-8 000 EUR) optimise l'espace et coordonne les artisans. Rentable a partir de 50 000 EUR de travaux.
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