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Thomas Martin15 ans d'expérience

Ingénieur bâtiment

Mis à jour avril 2026·7 min de lecture
Admin 7 min de lecture

Diagnostics immobiliers : les obligatoires en 2026

DPE, amiante, plomb, gaz, électricité — le point complet

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Les diagnostics obligatoires pour la vente

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire, valable 10 ans. Coût : 100-250 €. Le DPE classe le logement de A à G. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués.

Amiante : obligatoire si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Valable sans limite si négatif. Plomb : obligatoire si construit avant 1949. Gaz : si installation de plus de 15 ans. Électricité : si installation de plus de 15 ans. Termites : selon la zone géographique (arrêté préfectoral).

Combien ça coûte au total

Pack complet pour un T3 : 300-600 € selon la ville et le nombre de diagnostics requis. Comparez les prix : les diagnostiqueurs sont libres de fixer leurs tarifs. Vérifiez que le diagnostiqueur est certifié (obligatoire).

Les diagnostics sont à la charge du vendeur (vente) ou du bailleur (location). Ils doivent être regroupés dans un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) annexé à la promesse de vente ou au bail.

Faites réaliser le DPE en premier. Un DPE favorable (A-D) est un argument de vente. Un DPE défavorable (E-G) vous indique les travaux prioritaires avant la mise en vente.

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